Description

Immeuble de rapport Fort De France 19 pièce(s) 742 m2

FORT-DE-FRANCE, IMMEUBLE DE RAPPORT A USAGE MIXTE

Cinq logements, des bureaux et un local commercial : un immeuble entier réunissant plusieurs sources de revenus locatifs au coeur de Fort-de-France.

Sa composition associe trois usages complémentaires :

- Rez-de-chaussée et mezzanine : un local commercial avec deux vitrines, d'environ 245 m² au total, loué à une activité de danse.
- 1er étage : un appartement T3.
- 2e étage : deux appartements T3.
- 3e étage : un appartement T3 et des bureaux professionnels d'environ 63 m².
- 4e étage : un appartement T4.

La répartition entre habitation, commerce et activité professionnelle diversifie les revenus et limite la dépendance à une seule catégorie de location.

Les revenus documentés dans les comptes font ressortir un potentiel de rendement brut de près de 11%, attractif au regard du prix proposé. Une base concrète pour un investisseur souhaitant apprécier la performance de l'actif à partir de son exploitation réelle.

Le bail commercial prévoit également la prise en charge d'une quote-part de taxe foncière par son locataire, contribuant à maîtriser les dépenses supportées par le propriétaire.

L'état locatif, les baux et les éléments financiers seront communiqués sur demande pour analyser le rendement après charges, les échéances contractuelles et les éventuels leviers d'optimisation.

Un immeuble à étudier pour conjuguer implantation centrale, diversité locative et recherche de rendement.

Dossier et visites sur demande auprès de Thibault KOUBIAK, l'Adresse Martinique.